A vistoria de um imóvel é um momento crucial para verificar se ele atende aos requisitos estabelecidos em contrato e às normas técnicas brasileiras, principalmente a ABNT NBR 15575 (Norma de Desempenho). O momento e o foco da vistoria variam conforme o tipo de imóvel, e contar com um profissional especializado garante que nenhum detalhe seja negligenciado.
Imóvel novo
No imóvel novo, a vistoria é pertinente principalmente após a entrega das chaves pela construtora. Ela serve para identificar e listar todos os itens em não conformidade (popularmente chamados de “vícios”) que devem ser corrigidos pela incorporadora dentro do prazo de garantia. O imóvel deverá estar abastecido de água e energia elétrica para uma inspeção completa.
Se o proprietário quiser contratar nosso serviço para ser realizado no dia em que a construtora apresenta o imóvel para ser vistoriado pelo adquirente — a fim de formalizar por escrito qualquer defeito ou não conformidade — é necessário verificar previamente junto à construtora os procedimentos a serem adotados. Neste caso, o imóvel provavelmente não terá abastecimento de água e energia elétrica.
Imóvel usado
No imóvel usado, a vistoria é uma ferramenta essencial de due diligence. Ela é ainda mais crítica se realizada antes da compra ou da assinatura do contrato de locação, permitindo negociar o preço ou exigir reparos. Uma vistoria após a compra ou no início da locação também é valiosa para documentar o estado do bem e resguardar ambas as partes em eventuais disputas futuras.
Imóvel reformado
No imóvel reformado, a vistoria pode ser estratégica em dois momentos: na metade do prazo da obra, para verificar se os serviços “embutidos” (instalações elétricas e hidráulicas) estão sendo executados corretamente; e na última semana de obra, para a verificação final da qualidade dos acabamentos e da funcionalidade de todos os itens, permitindo o reparo antes da entrega definitiva.
Itens verificados na vistoria de entrega das chaves:
Nossa vistoria técnica segue um roteiro detalhado e adaptável a cada tipo de imóvel e situação. Confira os principais pontos analisados:
1 - Estrutura e acabamento – pisos, revestimentos, portas, janelas, pintura, rodapés e guarnições.
2 - Instalações hidráulicas – torneiras e registros, esgotos e ralos, caixas de inspeção, louças e metais sanitários.
3 - Instalações elétricas – tomadas e interruptores, quadro de distribuição, luminárias.
4 - Instalações de gás – conexões e válvulas, verificando possíveis vazamentos e conformidade com normas de segurança.
5 - Acessibilidade (se aplicável) – rampas, corrimãos, sinalização tátil e visual, largura de portas, entre outros itens exigidos por lei.
6 - Vedações e impermeabilizações – portas, janelas e esquadrias, além de áreas molhadas (banheiros, cozinhas e varandas).
7 - Áreas externas (se aplicável) – garagem, áreas comuns, calçadas, paisagismo e sistemas de drenagem.
8 - Manual do Proprietário – garantias, orientações de manutenção e especificações técnicas fornecidas pela construtora ou incorporadora.
9 - Documentação da vistoria de entrega das chaves – habite-se, garantias de fornecedores, termo de entrega do imóvel e demais documentos obrigatórios.
Com nossa equipe especializada, você recebe um laudo técnico claro e detalhado, apontando todas as não conformidades encontradas. Assim, é possível cobrar os reparos dentro do prazo legal e receber seu imóvel com segurança, tranquilidade e total transparência
